주택연금 요건 및 예상연금 조회하고 노후대비 하세요!

주택연금은 의료기술의 발전과 보건의식의 향상, 건강에 대한 관심 증가 등으로 평균연령이 증가하는 100세 시대에 자식들 뒷바라지 등으로 퇴직 후 노후준비가 안되어 있는 분들이 매월 연금을 수령하면서 편안한 노후를 보낼 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

 

 

주택연금은 주택을 담보로 매달 지급되므로 시간이 흐를수록 대출이 늘어나며 추후 주택을 처분하면 원리금이 일괄 상환되는 역모기지론의 형태입니다. 노후에 소유하고 있는 집 외에 특별한 소득이 없는 분들이 편안한 황혼을 보낼 수 있는 상품이니 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 주택연금이란?
2. 주택연금 가입요건
3. 주택연금 수령방식
   1. 주택연금이란?
   2. 주택연금 가입요건
   3. 주택연금 수령방식

 

주택연금이란?

주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 자신의 주택에서 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있는 상품으로 주택가격과 가입자의 연령 등을 참고하여 연금지급액이 결정됩니다. 가입자가 사망하기 전까지 연금은 평생지급되고, 사망한 후에는 주택 소유권은 은행에게 돌아갑니다.

 

 

▶ 주택연금의 장점

1. 가입자 및 배우자에게 평생 동안 거주를 보장합니다.
2. 부부 두 분 중 어느 한분이 돌아가셔도 연금감액 없이 100% 지급해 드립니다.
3. 국가가 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
4. 연금지급받는 부부가 모두 사망 시 주택을 처분하여 정산 후 연금지급액을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 처분한 집값이 남으면 상속인에게 지급합니다.

 

 

▶ 주택연금의 단점

1. 이사해야 할 경우 추가 비용과 월 지급연금액의 변동이 발생할 수 있어 이사의 어려움이 있습니다.
2. 주택가격 인상 시 지급연금액 변동 없이 고정됩니다.
3. 주택가격의 1.5% 보증료와 중도 해지 시 보증료를 일시 지불해야 합니다.

 

주택연금 가입요건

▶ 가입요건

• 가입연령 : 부부 붕 1명이 대한민국 국민이고, 부부 중 1명이 만 55세 이상.
• 주택보유수 : 부부기준 공시가격 등이 12억 원(기존 9억 원에서 23년 10월 12일부터 변경) 이하 주택소유자(다주택자는 합산 가격이 12억 원 이하면 가능, 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 시 가능)
• 대상주택 : 주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단제에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔.
• 거주요건 : 가입자 또는 배우자가 주민등록전입을 하고 실제로 거주지로 이용하고 있어야 함.
• 채무관계자 자격 : 가입자 및 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가능(치매 등의 사유로 의사능력, 행위능력이 부족할 시 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)

 

▶ 월 지급금 예시

 

▶ 예상연금 조회

 

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주택연금 수령방식

주택연금 수령방식은 매월 연금방식으로 평생 동안 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중에 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓸 수 있는 개별인출제도를 활용할 수 있으니 목돈 필요시 이용하시면 됩니다.

 

 

▶ 일반 주택연금

55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령.

 

▶ 주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령.

 

▶ 우대지급방식

부부기준 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령.

 

주택연금에 대한 기타 자세한 사항들은 아래에서 상담예약을 하시고 노후 준비를 하시기 바랍니다.

 

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최근 다시 전세사기 사건이 이슈가 되고 있으니 전세사기 예방 HUG 전세보증금 반환보증에 대해서도 알아보시고 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출도 함께 알아보시기 바랍니다.

 

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